无形资产评估

资产评估

更新时间：2020-07-15

无形资产评估（商标权、专利权、非专利技术、商誉、著作权、土地使用权、其他）

无形资产的评估:
    当发生无形资产进行拍卖、转让、出售、对外投资等情形时，需要对相关无形资产的市场价值进行评价估算，作为上述经济行为的价值参考。

    专有技术及专利所需资料:
    1、经济行为批文；
    2、委托方与资产占有方营业执照副本、验资报告、章程等复印件
    3、委托方与资产占有方承诺函
    4、与评估经济行为有关的合同、协议复印件
    5、资产评估业务约定书
    6、评估清查申报明细表
    7、评估基准日前三至五年的资产负债表、损益表、总账、明细账、会计凭证
    8、专利、商标证书复印件；法律保护状况
    9、购入专利、商标的合同、协议、发票复印件
    10、专利、商标、申报材料、缴纳年费发票复印件
    11、专利技术、专有技术研制报告，技术目的的可行性分析研究报告，国家有关部门技术检测、鉴定材料
    12、专利、专有技术项目开发成本费用方面的资料、使用实施资料、历史收益情况
    13、技术项目获奖证书复印件
    14、技术产品的经济分析及市场预测
    15、技术产品的行业及市场状况及主要竞争对手
    16、技术产品的主要生产设备情况

    商誉评估所需资料
    1、经济行为批文
    2、委托方与资产占有方营业执照副本、验资报告、章程等复印件
    3、委托方与资产占有方承诺函
    4、与评估经济行为有关的合同、协议复印件
    5、资产评估业务约定书
    6、评估清查申报明细表
    7、评估基准日前三至五年的资产负债表、损益表
    8、总账、明细账、会计凭证
    9、企业市场占有率，行业平均收益水平、发展趋势（未来五至十年的财务预测）
    10、产品和技术的更新、替代以及竞争者的情况
    11、其他与整体评估相同的资料

    著作权评估所需资料
    1、经济行为批文
    2、委托方与资产占有方营业执照副本、验资报告、章程等复印件
    3、委托方与资产占有方承诺函
    4、与评估经济行为有关的合同、协议复印件
    5、资产评估业务约定书
    6、评估清查申报明细表
    7.计算机软件著作权登记证书、软件产品登记证书、软件技术性能及功能评测报告（中国软件评测中心）或有关软件技术鉴定书、海关备案公告
    8.已注册商标的商标注册证书、已授权的专利证书
    9.软件开发及投资的可行性研究报告、项目建议书：
      1）投资规模、资金来源与资金运用、投资回收方式及回收期；
      2）软件产品规模及预期经济效益；
      3）人员结构：类别、数量、水平；
      4）资源情况：技术资源及客户资源；
      5）产品技术经济寿命周期和市场占有率、风险等情况；
      6）社会对该计算机软件的认同及评价；
    10.同类软件开发商现有开发能力及市场规模、性能与售价比较，主要竟争对手名单；
    11.软件开发成本费用统计；
    12.生产商未来五年收益预测及预测说明；

    土地使用权评估所需资料
    1、经济行为批文；
    2、委托方与资产占有方营业执照副本、验资报告、章程等复印件
    3、委托方与资产占有方承诺函
    4、与评估经济行为有关的合同、协议复印件
    5、资产评估业务约定书
    6、评估清查申报明细表
    7、土地权属资料
      （1）．国有土地使用证；
      （2）．国有土地使用权出让（转让）合同；
      （3）．政府有关部门关于土地使用问题的批文；
      （4）．征用土地费用的支付凭证；
    8、土地规划资料
      （1）．用地红线图；
      （2）．总平面布置图；
      （3）．宗地位置图；
      （4）．土地规划指标及规划部门的批文；
    9、城区资料
      （1）．城区概况资料（县市志、城区规划报告等）；
      （2）．城区行政区划图；
      （3）．城市交通图；
    10、宗地资料
      （1）．宗地工程地质资料；
      （2）．土地使用权状况调查一览表；
      （3）．宗地利用情况说明；
      （4）．宗地基础设施及环境资料；
      （5）．地上物状况：主要为建筑物状况；
    11、评估资料
      （1）．当地政府颁布的城镇基准地价资料；
      （2）．土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用；
      （3）．宗地周边土地出（转）让、出租案例；
      （4）．其他相关文件资料。

    特需经营权评估所需资料清单
    1、经济行为批文；
    2、委托方与资产占有方营业执照副本、验资报告、章程等复印件
    3、委托方与资产占有方承诺函
    4、与评估经济行为有关的合同、协议复印件
    5、资产评估业务约定书
    6、评估清查申报明细表
    7、特许经营权的法律状况：包括特许经营权的授权人、授权文件，被授权人资格要求、特许经营权的有效期限、续期、适用范围和改变范围等条件、该经营权的原始持有人、法律法规对该类型经营权的相关规定
    8、特许经营权的具体内容：包括名称、类别、具体内容、适用领域。
    9、特许经营权的使用情况：包括需要具备的法律、经济、市场、技术、设施、工艺、材料、环境等方面的条件；实际使用时间、使用范围、该经营权现有使用人的数量、分布范围、市场划分及市场占有率等。
    10、特许经营权历史收益情况：包括申报或购买、持有、延续等项支出成本；使用、转让、再次特许授权所带来的历史收益
    11、委托方近三年（含评估基准日）资产负债表、损益表或相关财务收益统计；
    12、委托方未来五年发展规划；
    13、企业未来5年的收益预测及编制说明